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2023年集中供地或取消，房价要涨？！
2023-02-04 16:55:21 来源：江西自然资源办公厅
去年就传言各地要取消集中供地的消息，近日，一份关于自然资源办公厅下发的通知在各城市之间传开。集中供地何去何从?2023年到底会怎样呢?我们先来看看这份网传文件。
彼时集中供地政策的出台，实际上是为了抑制房价过快上涨，通过一次出让大批土地的方式，让土地成交的溢价率下降。这个政策的初衷是好的，本来是想能够加大地方的土地供应，然后降低成交楼面价，房价就稳住了。但是实际执行过程中，很多地方的供地数量没跟上，房企对于拿地的需求又很旺盛，所以形成了集中抢地的局面。正是因为此，这个政策出现了一些负面效果。
那么，文件中有哪些我们值得关注的内容呢?
通知中第三点内容为：
(三) 各地要将住宅用地近三年年平均完成交易量以及对应的住宅建筑面积，作为测算下一年度供地计划总量的参考……其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市，应当从严压缩计划规模直至暂停供地。
由此可见，一些城市在计算完毕后，有可能面临0供应的情况。而0供应所直接对应的其实就是去库存，这与当下的总体形势是一致的。
再看通知中第五、六点内容：
(五)市、县自然资源主管部门要根据年度供地计划。分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单。详细清单应包括拟出让地块的具体位置、面积、用途、主要规划条件、供应方式等信息。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。
这与之前所说的要将可供应地块集中推出展示有着同样的意义，就是将可以出让的地块列出清单，让房企或者其他市场主体有足够的时间去研究、去评判地块是否有竞买与开发价值。也是为了更好的卖地，所以从这个角度上讲，自然资源部的这份文件，本意是完善集中供地制度。让开发商敢拍地，让土地出售得更顺畅。
再看通知中第六点内容：
(六)详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。推出后未成交的地块，应统筹纳入后续的详细清单。
公开的拟出让地块要在一定时间内全部推出，未成交的将纳入后续清单继续出让。那么是否会存在一个问题，就是为了年度整体出让率的好看，而有一些地块上不了清单呢?在当前的市场环境下，这样的情况会好一些，那是因为为了吸引拿地，最有吸引力的地块通常会放在清单里，但是如果形势反之，则不好说了。
而随着民营品牌房企大量出险，短期内都没有拿地的计划，各地的土拍热度下降了不少。去年开始的拿地，大多都是城投公司，以及本地国央企兜底拿地的模式。
即使是如此，仍然有大量的地块无人问津，时有流拍的情况发生。在去年最后两个月，禁止城投过度举债拿地的政策出台以后，各地就开始变通执行供地政策了。此时宣布停止集中供地政策，是非常符合当下的现状的，各个地方再也不用辛苦去劝导房企参拍，以避免土拍过于难看了。
从该通知的总体内容来看，目的是通过控制土地出让量、去库存的方式，让楼市更加稳定和健康的发展。至于是否还会有土地集中出让的统一要求，并未明确提出，我们则可以理解为各城市自主确定出让方式。
但是我们南昌的拟出让地块清单，相信大家还是很期待看到的。按照通知要求，最迟在三月底，我们将会看到这份清单，我们也希望这份文件是为房价的上涨保驾护航的。后续我们将持续关注，并做出及时报道。
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2023年集中供地或取消，房价要涨？！
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