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人民银行、银保监会再次强势发声！支持对困难房企项目收并购！
2022-05-01 09:54:46 来源：楼市网
根据央行官网信息，2022年4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，18家全国性商业银行、5家全国性金融资产管理公司参加了会议。关于房地产方面，会议强调，金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。
金融政策持续鼓励收并购化解房地产风险。去年底，银保监会提出“并购贷”，金融政策持续加大对困难房企项目收并购的支持。2021年12月20日，央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。支持项目收并购有助于化解风险，支持实体经济发展，措施具体可操作性强，将有助于化解困难企业项目风险。
第一，监管部门给予政策指导，这些措施具体可操作性强。一是，对AMC收并购的标的有了明确的范围，如AMC可以收金融机构暂未纳入不良的贷款。二是，商业银行方面，如收并购不纳入房地产贷款集中度管理、保证按揭贷的按时发放等。这些措施具体可操作性强，将积极促进出险房企项目收并购。
第二，将有助于化解困难企业项目风险，有助于保交楼、保民生，支持实体经济发展。困难房企项目收并购，将有助于项目顺利复工复产，实现保交楼、保民生。项目复工、复产，能带动上下游产业的需求，从而支持实体经济的发展。
第三，有助于稳定预期。一方面，房企清单是动态调整的，根据房企债务情况，适时加入困难的房企，通过项目收并购化解，从而将有效防范房企再发生项目风险。另一方面，风险项目及时收并购处置，能尽快复工复产，有助于稳定预期。
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