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南昌公积金政策：商转公——需商业贷款满一年
2023-05-22 19:53:09 来源：楼市网
5月，南昌市公积金管理中心发布《关于调整商转公贷款办理条件的通知》，为进一步规范我市个人住房公积金商转公贷款业务，自2023年5月15日（含）起，职工申请办理商转公贷款的需满足原商业性住房贷款发放满一年的条件。
需要特别注意的是，很多职工在未经中心审核确定公积金可贷额度的情况下先行结清了商业贷款，正确的顺序是先至中心受委托贷款银行申请商转公且受理成功后，再结清您的商业贷款。1.职工申请商转公2.南昌公积金中心审批3.职工结清该商业性住房贷款
地址:南昌县莲塘镇澄湖西路1088号县建行三楼3、新建区办事处
地址：新建区礼步湖大道639号(都市未来花园小区门口)4、进贤县办事处地址：进贤县校前路5、安义县办事处地址：安义县东门路236号县建行三楼6、湾里办事处
地址：湾里区便民服务中心二楼北面(湾里区行政服务中心大厅公积金窗口)“商转公”常见问题答疑1、“商转公”可以办理转组合贷吗？商业贷款是公积金中心受委托的合作银行，可以办理；如不是中心受委托银行，则不可以办理。2、“商转公”对商业贷款的时间有要求吗？有，申请转换的商业贷款为2016年5月16日之后发放的纯商业性住房贷款。3、婚姻状况发生了变化可以办理“商转公”吗？①如果申请商业贷款时是未婚，后期结婚了，可以办理。②如果申请商业贷款时是已婚。后期婚姻发生了变化，如无其他借款人进入，并且办理商业贷款时的所有借款人均配合办理，则可以办理商转公。（具体请咨询办理窗口）4、 “商转公”的首付款比例？首套房不低于总房价的的20%；二套房不低于总房价的30%；贷款金额不高于原商业贷款的余额。5、“商转公”的贷款期限？期限最长20年，不得超过公积金中心规定的最长贷款期限及原商业贷款的到期期限。 6、“商转公”如何计算贷款额度？商品房以购房合同的毛坯总价为准；二手房以契税完税发票和增值税发票上的总价为准。7、我办理商业贷款后提取了公积金账户的余额，可以申请“商转公”？可以，但是需要间隔6个月后才能申请“商转公”，但转贷额度需减去已提取金额。8、“商转公”认定方式同样以家庭为单位，所有的不动产权人及配偶应为贷款申请人9、原组合贷款里的商贷部分能够办理“商转公”吗？不能。10、产证是夫妻双方的名字，可以更换主借款人吗？不能。
有哪些银行可以采用“中心垫资模式”？
目前，已实现“中心垫资模式”的合作银行有：
①南昌市公积金（9家银行）：建设银行、工商银行、中国银行、招商银行、交通银行、中信银行、江西银行、兴业银行、九江银行
②江西省公积金（9家银行）：建设银行、工商银行、中国银行、招商银行、交通银行、中信银行、江西银行、农业银行、民生银行③铁路公积金（1家银行）：建设银行非中心合作银行都可以采用“自筹资金模式”办理商转公吗？是的，“自筹资金模式”不限制商业贷款为哪家银行发放。需要特别注意的是，很多职工在未经中心审核确定公积金可贷额度的情况下先行结清了商业贷款，正确的顺序是先至中心受委托贷款银行申请商转公且受理成功后，再结清您的商业贷款。1.职工申请商转公2.南昌公积金中心审批3.职工结清该商业性住房贷款
4.南昌公积金中心放款
“商转公”申请条件
办理“商转公”，须具备以下条件：
1、具有有效身份证明和户籍证明，具备完全民事行为能力；
2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；3、借款申请人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上；4、借款申请人应为不动产权人或房屋买受人之一；5、具有符合规定的一定比例的购房首付款；6、房屋如办理过购房性质的公积金提取业务，需间隔6个月后才能申请商转公,且可贷额度减去已提取金额；7、申请转换的商业贷款为2016年5月16日（含）后发放的纯商业性住房贷款。8、申请转换的商业贷款的房屋为自住住宅。
“商转公”申请材料
“商转公”申请材料如下：
1、借款申请人及共同申请人的身份证明材料、户籍证明材料原件；
2、婚姻关系证明材料原件（结婚证、离婚证、民事调解书、民事判决书和公积金中心统一格式的未婚声明和面谈笔录）；
3、受委托贷款银行一类还款、收款账号原件；
4、《公积金贷款个人征信客户授权书》及人民银行征信系统《个人信用报告》原件；
5、商业性个人住房贷款借款合同原件；
6、商业性个人住房贷款购房合同原件或存量房交易契税完税证明及增值税发票原件；
7、商业性个人住房贷款银行已确认的近1个月的还款记录表原件(包含当前贷款余额)；
8、借款申请人及共同申请人签署的《贷款担保与共同偿还公积金贷款诚信承诺书》、《南昌住房公积金管理中心授权委托书》原件；
9、已取得不动产权证书的提供房屋《不动产权证书》原件，未取得不动产权证书的提供《不动产登记申请表》、《不动产预告登记约定书（商品房预约）》及《授权委托书》；
10、因特殊原因需提供的其他佐证材料。办理流程借款申请人申请→受委托贷款银行受理→公积金中心贷款审批→受委托贷款银行贷款签约→借款人结清贷款及办理抵押登记→公积金中心划拨资金→受委托贷款银行发放贷款办理时限中心环节8个工作日办理网点：1、市城区办事大厅地址：南昌市红谷滩新区凤凰洲香江路199号房产交易市场3楼2、南昌县办事处地址:南昌县莲塘镇澄湖西路1088号县建行三楼3、新建区办事处
地址：新建区礼步湖大道639号(都市未来花园小区门口)4、进贤县办事处地址：进贤县校前路5、安义县办事处地址：安义县东门路236号县建行三楼6、湾里办事处
地址：湾里区便民服务中心二楼北面(湾里区行政服务中心大厅公积金窗口)“商转公”常见问题答疑1、“商转公”可以办理转组合贷吗？商业贷款是公积金中心受委托的合作银行，可以办理；如不是中心受委托银行，则不可以办理。2、“商转公”对商业贷款的时间有要求吗？有，申请转换的商业贷款为2016年5月16日之后发放的纯商业性住房贷款。3、婚姻状况发生了变化可以办理“商转公”吗？①如果申请商业贷款时是未婚，后期结婚了，可以办理。②如果申请商业贷款时是已婚。后期婚姻发生了变化，如无其他借款人进入，并且办理商业贷款时的所有借款人均配合办理，则可以办理商转公。（具体请咨询办理窗口）4、 “商转公”的首付款比例？首套房不低于总房价的的20%；二套房不低于总房价的30%；贷款金额不高于原商业贷款的余额。5、“商转公”的贷款期限？期限最长20年，不得超过公积金中心规定的最长贷款期限及原商业贷款的到期期限。 6、“商转公”如何计算贷款额度？商品房以购房合同的毛坯总价为准；二手房以契税完税发票和增值税发票上的总价为准。7、我办理商业贷款后提取了公积金账户的余额，可以申请“商转公”？可以，但是需要间隔6个月后才能申请“商转公”，但转贷额度需减去已提取金额。8、“商转公”认定方式同样以家庭为单位，所有的不动产权人及配偶应为贷款申请人9、原组合贷款里的商贷部分能够办理“商转公”吗？不能。10、产证是夫妻双方的名字，可以更换主借款人吗？不能。
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