南昌县正式开展“带押过户”业务

近日，南昌县不动产登记中心发布通告，中心正式开通“带押过户”业务。南昌县“带押过户”业务，为不动产转移登记、不动产抵押权首次登记与不动产原抵押权注销登记三项业务流程合并，窗口一次受理、一次登簿，同时出具不动产权证书、不动产登记证明。

南昌县“带押过户”办事指南一、适用情形
已登记国有建设用地使用权及房屋所有权办理不动产权证书，同时已登记抵押权颁发不动产权证明的，因下列情形导致权属发生转移，经原抵押权人同意，当事人可以申请“带押过户”（不动产转移、抵押权首次、原抵押权注销合并登记）。(1)买卖、互换或赠与的；(2)继承或受遗赠的；(3)共有人增加或者减少导致共有份额变化的（析产、约定等）；二、“带押过户”申请材料(1)南昌县不动产转移、抵押合并登记申请表(2)申请人身份证明(3)授权委托书(4)不动产权证书(5)不动产权证明(6)不动产权属发生转移的相关材料(7)抵押贷款相关材料(8)关于同意办理已抵押不动产转移登记的函(9)门牌证（如门牌地址更新）(10)其他证明材料三、权属材料来源(1)由卖方提供产权登记证书材料。(2)由卖方的抵押权人出具同意办理未解除抵押转移登记的书面证明（原件）及不动产登记证明（原件）；(3)由买方的抵押权人提供新的主债权合同（最高额抵押权的，应当提交一定期间内将要连续发生的债权的合同或其他登记原因文件等必要材料，原件）、新的抵押合同（主债权合同中包含抵押条款的，可不提交单独的抵押合同书；最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同，原件）等相关材料；(4)由申请人提供身份证明。1、买卖双方申请人为个人的，提交身份证等材料；2、买卖双方申请人为单位的：①企业提交营业执照；②机关事业单位、社会团体等法人及非法人组织提交登记证照；③其他组织按照《国家发展改革委办公厅关于在办理相关业务中使用统一社会信用代码的通知》（发改办财金〔2018〕277 号）提供身份材料；3、属代为申请登记的，还须提交授权委托书（原件）、代理人身份材料；境外委托的须认证或公证。4、“带押过户”抵押权人需一并申请并提供抵押权人身份证明，抵押权人为法人或非法人组织须提供营业执照，或组织机构代码证，或其他身份证明材料；抵押权人授权办理的需提供授权委托书（委托书需经公证或登记现场签订委托书）、代理人身份证明。四、承诺时限1个工作日（需要进行公示或公告、权籍调查、大宗业务、错时延时服务期间受理的除外）五、办理流程申请—受理—审核—登簿—发证六、收费标准“带押过户”转移登记部分：住宅80/件、商业550/件“带押过户”抵押首次部分：住宅80/件、商业550/件“带押过户”抵押注销部分：不收费七、办理部门办理窗口：南昌县不动产登记综合服务大厅“一人一窗一机”受理窗口办理股室：登记二股 电话：0791-85737902办理时间：工 作 日：9:00-12:00，13:30-17:00 法定节假日：9:00-12:00，13:30-17:00南昌县“带押过户”办理流程及注意事项一、“带押过户”业务办理流程1、申请“带押过户”业务前，由买卖双方分别前往各自抵押贷款银行，卖方在银行签署“提前还贷同意扣款书”，买卖双方银行准备“授权委托书”及不动产登记申请表，卖方银行准备“关于同意办理已抵押不动产转移登记的函”、卖方抵押不动产登记证明，买方银行准备抵押贷款合同；2、办理产权过户当天，买卖双方及银行受托人带好上述材料及办理产权过户所需要的其他材料，到南昌县不动产登记综合服务大厅“一人一窗一机”受理窗口办理“带押过户”不动产登记；3、不动产登记中心在一个工作日内，为买方及买方抵押贷款银行同时办理并出具新的不动产权证书及不动产登记证明，买方及买方抵押贷款银行缴清登记费后即可领取不动产权证书及不动产登记证明。二、“带押过户”业务注意事项1、申请“带押过户”业务房屋如存在多个抵押的，需要卖方所有抵押权人提供“关于同意办理已抵押不动产转移登记的函”，否则无法正常办理业务；2、申请“带押过户”业务房屋存在多个抵押，办理“带押过户”业务后原抵押权将全部注销，仅生成买方的抵押权登记信息，请卖方的所有抵押权人慎重提供“关于同意办理已抵押不动产转移登记的函”；3、申请“带押过户”业务房屋如存在联合抵押，单独办理联合抵押中一套房屋的“带押过户”业务，会影响其余联合抵押房屋的抵押权，请联合抵押的抵押权人重新评估剩余联合抵押物价值，并办理相关抵押权登记业务；4、申请房屋如有查封等其他限制信息，无法办理“带押过户”业务。