2022年南昌第三批集中供地来了，共20宗地块！

8月16日，南昌市人民政府办公室公示了20宗地块的出让方案，预示着南昌第三次集中供地不远了。

在7月份，我们就对第三次土拍的重点地块做过盘点，(南昌第三轮土拍将至，下半年土拍重点看红谷滩)很多地块也的确在这一次的公示之中出现了。

根据公示的20宗地块的信息来看，此次20宗地块，青云谱6块、九龙湖4块、青山湖3块、高新3块、经开3块、西湖1块，合计1458.0725亩地，起拍总价约87.8亿元。在这其中，很多受人关注的重磅地块，接下来我们一起来看看吧!

青云谱区

1、广州路CN205-H02地块

CN205-H02地块位于青云谱区广州路以北、上海路以东、强五路以南、博文路以西。

拍卖起始价为488万元/亩(合楼面地价3660元/㎡),土地竞价上限为561万元/亩(合楼面地价4207元/㎡)。

广州路又有地块出售了，今年以来这个区域的新房卖得还不错，刚需群体还是很认可这里的，不知道这次青云谱的“大财主”保利会不会把这宗地块拿下呢?

2、三店西路CN106-B09地块

CN106-B09地块位于青云谱区三店西路以北、京山新街以西。整个地块位于南一环路南侧，距离三号线京家山应该有个七八百米，离象湖风景区也不远。

拍卖起始价为294万元/亩(合楼面地价1378元/㎡)，土地竞价上限为338万元/亩(合楼面地价1584元/㎡)。这块地需要配建2808㎡的商务建筑。

3、洪都N205-C03地块

CN205-C03地块位于青云谱区猎鹰路以北、博文路以东、溪桥南路以南。

上图编号13地块，拍卖起始价为561万元/亩(合楼面地价3659元/㎡),土地竞价上限为645万元/亩(合楼面地价4207元/㎡)。

4、十字街CN103-B05地块

CN103-B05地块位于青云谱区井冈山大道以东、聚丰国际大厦以北、平安家园以西，双地铁交汇，距离3号线的十字街站和地铁4号线的坛子口站都不远。

拍卖起始价为626万元/亩(合楼面地价4268元/㎡),土地竞价上限为719万元/亩(合楼面地价4902元/㎡)。

这宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为12689元/㎡。

5、江铃CN108-A01地块

CN108-A01地块青云谱区迎宾大道与江铃西四路交叉口东南角。

上图编号16地块，拍卖起始价为727万元/亩(合楼面地价4957元/㎡),土地竞价上限为836万元/亩(合楼面地价5700元/㎡)。

6、江铃CN108-A04地块

CN108-A04地块位于青云谱区江铃西四路以南、25米规划路以西。

上图编号17地块，拍卖起始价为829万元/亩(合楼面地价4974元/㎡),土地竞价上限为953万元/亩(合楼面地价5718元/㎡)。

九龙湖

1、南昌西站HJZ703-L01地块

HJZ703-L01地块东至HJZ703-L03地块、南至龙兴大街、西至圭峰大道、北至安丰街。

宗地出让起始价为816万元/亩(楼面地价约5563元/平方米),土地竞价上限为938万元/亩(楼面地价约6395元/平方米)。这宗地西面就是南昌西站，临近华润凯旋门和新旅明樾府，双地铁交汇，北面有铁轨。

2、九龙湖沿江JLH702-A09、C03地块

JLH702-A09、C03地块东至赣江南大道、南至上饶大街、西至雅瑶路、北至康平路。

C03地块需建设一栋建筑高度不低于150米的公共建筑，A09地块建筑高度应符合昌北国际机场航空限高要求,且不得低于248米。宗地出让起始价为970万元/亩(楼面地价约4007元/平方米),土地竞价上限为1115万元/亩(楼面地价约4606元/平方米)。

沿江地块，位置很好，但是需要配建两栋超高层建筑，而且宗地内两栋超高层建筑建设与商品住宅预售挂钩，门槛不低，不知道最后谁会拿下。

3、九龙湖南JLH1204-D03-01、JLH1204-D03-02、JLH1204-D04地块

JLH1204-D03-01、JLH1204-D03-02、JLH1204-D04地块东至九龙大道、南至宜春大街、西至翠微峰路、北至奕棋街。

上图椭圆图示宗地出让起始价为707万元/亩(楼面地价约4820元/平方米),土地竞价上限为813万元/亩(楼面地价约5543元/平方米)。宗地所建住宅最高销售指导价格(毛坯均价)为14910元/平方米。

这块地位于杉杉奥莱北面，在5月的时候终止出让，这一次上线会被谁拿下?红城投?

4、虎形山公园JLH604-B02-02、03、04地块

JLH604-B02-02、03、04地块东至龙虎山大道、南至丽源街、西至青原山路、北至规划路;1.0<综合容积率≤1.96;出让面积61.157亩(40771.47平方米)。

宗地出让起始价为695万元/亩(楼面地价约5318元/平方米),土地竞价上限为799万元/亩(楼面地价约6114元/平方米)。地块容积率是一大亮点，1.96，比联发红城投藏珑大境略高，不过比华润昆仑御和新旅明樾台、祥生府等项目都低，大概率后期低密产品占大头。

联发红城投藏珑大境

在售 住宅

均价 15000 元/㎡

首开盘 改善型住宅 宜居宜投资 不限购 低密度 花园洋房 品牌开发商

红谷滩区 红谷滩区富源街与青原山路交汇处

马上咨询该楼盘信息

周边有华润昆仑御、新旅明樾台、九峯府、新力东园这些楼盘，这宗地在今年3月份已经备案，为南昌华夏艺术谷九龙湖地块，备案中公布的用地面积小于地块实际面积，所以这次在出让两宗地合并出让，或许会底价成交，类似于定向地。

华润昆仑御

尾盘 住宅

均价 15300 元/㎡

刚需房 改善型住宅 品牌开发商 学区房 低总价首付低

红谷滩区 九龙湖龙虎山大道以西，青原山路以东

马上咨询该楼盘信息

高新区

1、YH302-E03、E04、E06、E07地块

高新区艾溪湖三路以南、创新二路以东YH302-E03、E04、E06、E07地块出让面积为136.5亩(91000平方米)，宗地拍卖起始价为928万元/亩(楼面地价6779元/㎡),土地竞价上限为1067万元/亩(楼面地价7793元/㎡)。

这宗地位于路通沁园东面，没有在南师附小和28中的范围之内，后期学区问题是否会像这边靠拢还未可知。

2、YH105-F01-1、3地块

高新区创新一路以东、规划三路以北YH105-F01-1、3地块为38.9595亩(25973平方米);为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地兼容幼儿园用地。

上图编号42地块，宗地拍卖起始价为739万元/亩(楼面地价5872元/㎡),土地竞价上限为849万元/亩(楼面地价6745元/㎡)。这块地位于路通沁园西面，在南师附小和28中的学区范围之内。

3、YH301-C12-1、YH301-C12-2地块

高新区艾溪湖一路以南、创新一路以西YH301-C12-1、YH301-C12-2地块为163.335亩(108890平方米)；规划科研用地、二类城镇住宅用地兼容城镇服务设施用地、幼儿园用地。

宗地拍卖起始价为446万元/亩(楼面地价3166元/㎡),土地竞价上限为512万元/亩(楼面地价3633元/㎡)。这宗地需开发建设钢铁产业创新研究院、钢铁贸易结算中心和人才社区。其中创新研究院、结算中心位于科研用地，创新研究院总建筑面积不少于7万平方米。地块面积很大，靠近一号线艾溪湖东站，位置很不错。

青山湖区

1、CD508-TE02地块

该地块东侧就是明天开业的龙湖天街，未来二号线延长线也会经过这里，位置还可以。

拍卖起始价为717万元/亩(合楼面地价5377元/㎡),土地竞价上限为824万元/亩(合楼面地价6180元/㎡)。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10500元/㎡。

2、CN305-D01地块

该地块位于青山湖高新园区，南面为现状义坊农民公寓，周边面貌一般。

拍卖起始价为400万元/亩(合楼面地价2727元/㎡),土地竞价上限为460万元/亩(合楼面地价3136元/㎡)。

3、YH801-A09、A10、A11、A12地块

地块位于青山湖区昌东大道以东、罗家西路以西、新溪桥路以北;土地面积约63亩;规划用途为住宅用地，容积率≤1.63。

这个项目为殷王村旧改项目，拍卖起始价为363万元/亩(合楼面地价4048元/㎡),土地竞价上限为417万元/亩(合楼面地价4650元/㎡)。

经开区

1、JQ402-J06地块

该地块广兰北大道以东、丽春路以南、富樱路以西、紫薇路以北，根据土地出让要求显示，受让人须配建92375㎡住宅，全部用于还建安置，配套6班幼儿园一处(含1班托幼)。

宗地出让起始价确定为358万元/亩(合楼面地价约2557元/m2),土地竞价上限为411万元/亩(合楼面地价约2936元/m2)。

2、JQ303-H06地块

这块地位于黄家湖板块新力帝泊湾东侧，容积率很低，1.5，应该是个洋房社区。距离红谷滩不远。

出让文件规定：建筑高度不宜超过36米。宗地出让起始价确定为320万元/亩(合楼面地价约3200元/m2),土地竞价上限为368万元/亩(合楼面地价约3680元/m2)。

3、JQ301(C)-E05、E06和E07地块

这块地位于林科院东侧，周边有不少工厂，宗地出让起始价确定为222万元/亩(合楼面地价约2562元/m2),土地竞价上限为255万元/亩(合楼面地价约2942元/m2)。

这块地之前上线后终止交易，地块毛坯限价为10416元/㎡。本次未制定限价价格。

西湖区

1、JC505-P08-1、JC505-P08-2地块

这块地位于西湖区老城中心区，紧邻坛子口地忒站，绳金塔文化街，位置很不错。

拍卖起始价为665万元/亩(合楼面地价5499元/㎡),土地竞价上限为764万元/亩(合楼面地价6318元/㎡)。

以上就是本次南昌第三批集中供地20宗信息，批复函里面没有公布具体开拍日期，但预计也很快了。南昌楼市网也将会持续关注。