土拍规则放松！未来楼市何去何从？

2022-04-24 11:26:37 来源：楼市网

今年土地市场遇冷，南京并非首例。一周前东莞首批集中供地原计划出让8宗涉宅地块，在竞拍前一天就有6宗地块因故因故终止，最终仅成交了两宗。而东莞的此次土拍也放宽了条件，如取消了限价、下调了保证金等。就在昨日，天津宣布今年首批集中供地的15宗地块因故停牌（原计划供应30宗地块），停牌地块结合疫情防控等有关要求，后续另行安排出让。
土拍规则放松！未来楼市何去何从？

从近期其他城市的首批集中土拍情况来看，也有部分城市的土地市场明显回暖。如3月17日的合肥首批集中土拍，17宗地块中有15宗地达到最高限价后进入竞品质阶段，其中合肥滨湖区一宗地块有超过20家房企争抢；再如2月17日最早完成首批集中土拍的北京，18宗地块最终成交17宗，平均溢价率达13.9%（去年首批集中供地为6.4%）。

从一季度房企拿地情况看，克而瑞核心监测的1200家集团房企中，仅82家房企拿地。其中百强房企仅27家有新增拿地，拿地总量同比下滑九成。由于多数房企流动性仍存较大压力，拿地态度仍旧谨慎。一个城市土地市场的冷热，与测算后的留给开发商的利润多少有关，也与该城市近两年房价走势和库存量有关，更与当下的市场行情、未来预期以及房企手中现金流有关。