6月9日，南昌开始全面实行二手房带押过户

2023-06-12 15:02:04 来源：楼市网

6月9日，南昌开始全面实行二手房带押过户，简化抵押二手房交易流程，缩短二手房交易周期，降低二手房交易成本。

何为带押过户？

“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，经买卖双方与相关抵押权人协商一致后，不再要求卖方先行还清贷款并解除抵押，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产交易、登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”通常用于设立了抵押权的存量商品房买卖（即“二手房”交易）业务场景，也适用于企业不动产转移和因司法拍卖、继承、赠与、离婚析产等导致过户的业务场景。6月9日，江西省明确，各部门不得以任何名义转嫁成本，不得强制要求企业群众使用“过桥资金”,不得违规收取“带押过户”额外费用，确保惠民政策落到实处。接下来，包括南昌在内的江西各地区，将通过深化部门协同、优化业务流程、精简业务环节、强化资金监管、压缩办理整体时限等，实现常态化提供不动产“带押过户”便民利企服务。同时，也将逐步拓展“带押过户”适用范围，推动由同一贷款机构向跨贷款机构拓展，由商业贷款向住房公积金贷款拓展，由个人不动产向企业不动产拓展和由住宅类型向工业、商业等类型不动产拓展，保障在押不动产依法、安全、便捷转让，更好地满足企业群众需求。

带押过户的好处

政策中明确俩人带押过户是一项惠民业务，不能在业务办理过程中收取过桥费，手续费等等，这样做的好处：第一，二手房交易效率提高，流程简化。第二，二手房交易过程中，房东不需要因为筹集资金还清贷款产生过桥手续费，利息等。第三，不需要所谓买家先付首付给房东还清贷款，让买家担忧，以及去公正的流程。同时明确逐步拓展“带押过户”实用范围。第一，由个人不动产向企业不动产拓展。第二，由纯商业贷款向公积金贷款拓展。第三，由住宅向非住宅，工业等不动产拓展。第四，由同一贷款机构向多个贷款机构跨越拓展，指买家不在局限于以前房东的贷款银行，可以选择其他贷款银行。带押过户已经全面实行，是一项惠民业务，并且在不断拓展适用范围，以后可能公积金贷款也适用于带押过户，公寓商铺也适用于带押过户。对南昌楼市来说，全面实行“带押过户”，无疑是一剂良方。要知道，根据房信网数据显示，南昌二手房成交正在下降，而与超7万的挂牌数量（仅贝壳网站挂牌量）相比，无疑杯水车薪。而且南昌二手房挂牌量还在不断增加，房源去化将会是未来市场发展长期面临的问题，不过这也给买房人带来更多选择。随着“带押过户”的铺开，一方面，减少了交易成本和买卖门槛，可以增强存量房市场的活力；另一方面，因为存量房的买卖门槛降低，相当于释放了需求和信心，也可能会刺激新房市场。不管怎样，对南昌楼市的影响终归是好的，银行也乐见其成，或许只有提供金融服务的垫资平台会损失利益。

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