7月3日，南昌土拍3宗住宅用地，看点：五星级标准酒店！

DAJ2023017号地块

地块编号DAJ2023017位于南昌县蒋巷镇蒋巷中大道以北、规划路以西、义成路以东；出让面积为62.4435亩；土地用途为城镇住宅用地；规划容积率1.0＜FAR≤1.8；规划建筑密度D≤28%；绿地率GAR≥35%；起始价127万元/亩。

住宅建筑高度不得超过54米；需配建计容建筑面积不少于790㎡的社区用房，计容建筑面积不少于120㎡的垃圾中转站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕，计容建筑面积不少于1000㎡的净菜市场，计容建筑面积不少于150㎡的物业用房；
社区用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；用地东侧规划一条宽20米、长334米市政道路，宗地竞得人须无偿建设并移交政府，且须与住宅首期同步规划，在住宅项目整体验收前交付使用；与北侧68.45亩统一规划、设计；自配污水处理设施，并统一安排；商业建筑宜集中设置成内街，原则上不得朝主要干道开门；项目采用装配式工艺建造，建筑装配率不低于40%。

DAJ2023018号地块

地块编号DAJ2023018位于南昌县蒋巷镇三集路以南、义成路以东、规划路以西；出让面积为68.448亩；土地用途为城镇住宅用地；规划容积率1.0＜FAR≤1.8；规划建筑密度为D≤28%；绿地率为GAR≥35%；起始价为126万元/亩。

与南侧62.44亩用地统一规划、设计；自配污水处理设施，并统一安排；商业建筑宜集中设置成内街，原则上不得朝主要干道开门；签订土地出让合同之日起60日内办理交地手续；项目采用装配式工艺建造， 整体建筑装配率不低于40%。

两宗地块均位于蒋巷国宏食品产业园区的位置；

DAJ2023019号地块

地块编号DAJ2023019位于南昌县范围内文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西；出让面积为136.773亩；土地用途为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积比约23.27%）；

筑面积不低于800㎡的社区用房，计容建筑面积不低于60㎡的公厕及计容建筑面积不低于205㎡的物业用房；
FSC05-07地块配套建设计容建筑面积不低于200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不低于120㎡的生活垃圾收集站及计容建筑面积不低于60㎡的公厕和计容建筑面积不低于205㎡的物业用房；幼儿园、社区用房、养老服务用房、生活垃圾收集站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园、社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；

FSC05-03地块配套建设计容建筑面积不低于21000㎡的五星级标准酒店（按《旅游饭店星级的划分与评定》(GB/T14308-2010)中要求的标准建设）及计容建筑面积不低于8000㎡的知名商超（农场+新零售），商业自持面积不低于3万㎡，其中五星级标准酒店及知名商超需全部自持，自持部分自开业之日起10年内不得转让，10年后可转让、出售（但必须整体转让、出售，不得分割转让、出售）；须按专项规划要求，规划预留1个5G楼面宏基站并无偿提供建设条件；宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整；
项目采用装配式工艺建造， 整体建筑装配率不低于40%， 且单体建筑装配率不低于30%。

根据此前的方案显示，住宅西区为5栋住宅、东区8栋住宅。住宅部分由13栋以17-26F的高层住宅组成，分东西两区。总户数1293户，总人数4138人。
文山三路设有4栋商业盒子，均为六层。此外东西区的支路两侧也规划有沿街商业；幼儿园设在西区。酒店部分为15层高建筑，造型包含退台式设计。

规划建筑面积不低于4万㎡的商业，建设内容包括计容建筑面积不低于2.1万㎡的五星级标准酒店、计容建筑面积不低于0.8万㎡的知名商超（农场+新零售）及其他沿街步行商业，并需附属建设配套住宅、服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。
商业自持面积不低于3万㎡，其中五星级标准酒店及知名商超需全部自持。自持部分自开业之日起10年内不得转让，10年后可转让、出售（但必须整体转让、出售，不得分割转让、出售）。

该地块位于象湖滨江板块南部核心区域，北面处于湿地公园带，西面距离赣江不远，同时布局为酒店范围；东面为新城高速以及彰泰中梁力高合作的住宅类项目；学校方面，近规划中的莲塘四中象湖滨江九年制学校；交通方面，南面又近邻正在建设的洪州跨江大桥。

从整体来看，该范围拟打造为玉鸾湖商务中心，沿江边商务楼宇众多，大型湿地公园、嘉福新天地商业、以及昌南文化中心等！