远洋靖淞云璟|健康生态范本，单价9000元 改善型不二之选！

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。南昌楼市网小编现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。本次测评楼盘为——远洋靖淞云璟。

2018年远洋集团进驻南昌，先后打造远洋·天骄、远洋·天著两大作品，将远洋集团健康人居品质带向南昌市场。深耕南昌5载，沉淀多年匠心与经验，2022远洋集团与靖淞控股双强品牌联袂合著“远洋南昌健康战略第3子”

【楼盘亮点】

1、远洋靖淞云璟容积率仅1.8，小高层+洋房的设计，纯板式结构，居住舒适度高。

2、项目共有6个户型，最小的97平三房，最大的140四房，首开104、118平三四房，户户全通透。

3、项目距离红谷滩约5公里左右，距离南昌二中经开校区(海棠中学)约250米。

【价格分析】

远洋靖淞云璟目前已领证开盘，一房一价已出炉，目前在售2，2#为小高层，建面约105㎡三房两厅两卫，18F，1梯2户，户型建面约105㎡，带装修均价9000元/㎡，得房率85-86%，另在售5、10、11#，为11F洋房，2个单元1梯2户，5#为118㎡户型，10、11#为97㎡户型， 带装修均价9800元/㎡，预计2024年6月30日交付，物业费2.98元/㎡·月。

周边新房产品包含中国铁建知语拾光，目前该项目装修小高层均价10500元/㎡，洋房11500元/㎡，少数特价房单价9200元/㎡起。东投国贸海棠之恋，装修高层9500-10000元/㎡，中海云麓里高层、小高层整体均价11000-12000元/㎡、单价9788元/㎡起，绿梦隆和青岚书院装修洋房均价11000元/㎡。周边二手房有江报翰林世家(11731元/平)、和正智汇谷(10596元/平)、新力帝泊湾(13197元/平)，嘉业海棠湾(12016元/平)。装修洋房9字头，性价比还是很不错的。

中海云麓里

在售 住宅

均价 12000 元/㎡

首开盘 学区房 花园洋房 改善型住宅 品牌开发商

经开区 江西省南昌市经开区青岚大道与农机路交汇处（东华理工大学旁）

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【楼盘规划】

远洋靖淞云璟总占地约51.47 亩，容积率1.8，绿化率33.84%，总户数559户，车位710个，车位配比1:1.2;小区共规划12栋住宅，其中2栋17F、18F小高产品，10栋11F的洋房产品，面积段97-140平方米。

从项目建筑设计看，通透、方正，对称式的布局，园林景观层次分明，建筑体距离开阔，充分保证了每栋楼的采光和通风效果。

小区楼栋下设置有架空层，布局了丰富的生活业态，像有儿童探险区、热力健身、瑜伽区;除此之外，还有亲子拾光(儿童乐园、4点半课堂)、教育基地(音乐荟艺术中心、种子博物馆)、周末剧场(社区影音场、艺术沙龙)、康养中心(长者康体乐园、休闲茗茶)。

【楼盘基础信息】

1、1.8的容积率，低密社区，居住舒适度高。

2、人车分流，居住私密且安全。

3、1:1.2的车位配比，车位充足。

基础信息点评：1.8的容积率，纯板楼设计，小高层建筑布局，居住舒适度丝毫不输纯洋房社区。

【户型分析】

B户型-三居室-建面约104㎡

洋房104平三房两厅两卫户型，整体户型很方正，南北通透，四叶草户型设计，私密性较强，互不打扰;入户玄关外加屏风遮挡，功能性+私密性都做的不错;南向超大阳台与北向飘窗形成对流，采光通风都不错;明厨明卫，双卫设计，起居便利;各卧室均配备飘窗/阳台(飘窗全赠送、阳台半赠送)，节省了不错成本。

C户型-四居室-建面约118㎡

洋房端户户型，南向大面宽设计，四开间朝南，同样入户玄关+屏风设计，功能性和私密性都不错;南北双阳台，采光和通风都不错;书房、客厅、次卧以及主卧四开间朝南，采光非常不错;各卧室均配备飘窗/阳台，且主卧为套房设计，主卧配备独立的衣帽间和卫生间，比较的阔绰。

【交通出行】

轨道交通：目前项目2公里范围内没有轨道交通线路，最近的线路为南昌地铁1号线孔目湖站，大概5公里左右的距离。

公共交通：1公里范围内有10个公交站点，不过线路比较单一，主要包含214路(青岚大道双港西大街-象山北路)、229路(江西财大麦庐园北区-八一馆)、853路等。

自驾：项目紧邻主干道玉屏西大街，西向行驶1.6公里可以连接玉屏东大街，可快速对接枫生快速路(西一环路)，前往红谷滩万达广场，昌北机场都比较便利。

交通点评：自驾比较便利，其余公共交通待日后完善丰富。

【周边配套】

教育配套：小学方面，项目南面2公里左右有两所小学，已开学的新庐小学以及正在建设的南天阳光小学;初中方面，项目南面250米正在建设南昌二中经开校区，按照2022年南昌经开区初中划分，远洋靖淞云璟在该学校范围内。

医疗配套：目前整个经开区医疗配套都比较薄弱，比较权威及大型的医疗配套还是要前往红谷滩区，项目沿着海棠南路以及黄家湖西路行驶5公里左右可直达红谷滩片区的江西省儿童医院。

商业配套：商业项目北面2.9公里为南昌网红美食聚集地-紫荆夜市，各类夜宵品种丰富;北向4公里为经开区最大的商业综合体旭辉Cmall，目前已经开业。

公园配套：项目沿着玉屏西大街行驶2.7公里可直达环球公园，不过该公园废弃许久。

配套点评：教育资源稍微好一些，其余配套较为薄弱。

购买推荐：带装修9000-10000元左右的价格，主推97-140平三四房，适合经开区及红谷滩上班的的购房群体。

远洋靖淞云璟

在售 住宅

均价 9500 元/㎡

首开盘 不限购 改善型住宅 品牌开发商 沿街商铺 宜居宜投资

经开区 经开区玉屏西大街（财经大学南门对面）

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