未售先火!九龙湖片区重磅地块即将开拍,起拍楼面价4114元/㎡

2022-05-13 21:47:10    来源:南昌自然规划局

5月16日九龙湖将迎来多宗地拍卖。其中有些地块关注度很高,已有多家意向竞买人向市自然资源和规划局咨询该宗地地价评估情况。5月12日,市自然资源和规划局对九龙湖片区HJZ705-F02地块有关事宜的咨询进行了答复。

市自然资源和规划局于4月13日在省土地使用权和矿业权网上交易系统中发布了九龙湖片区HJZ705-F02地块DAEJ2022024号出让公告,现有多家意向竞买人向该局咨询该宗地地价评估情况,现将有关信息披露如下。

九龙湖片区HJZ705-F02地块面积为59.494亩,规划用途为商业、二类居住用地,商住比为48:52。根据评估公司出具的评估报告,该宗地商业部分评估单位地价为513.9万元/亩(合楼面地价2202元/㎡),住宅部分评估单位地价为1370.77万元/亩(合楼面地价5875元/㎡),综合单位地价为959.47万元/亩(合楼面地价4112元/㎡)。经我局研究并报市政府批准同意,该宗地起始单价为960万元/亩(合楼面地价4114元/㎡)。


HJZ705-F02地块沿赣江南大道的底层公建,宜采用退台式建筑形式,与滨江绿地形成空间过渡,营造面向滨江的开阔视野,同时也能形成通透的滨江空间。地块内沿赣江南大道与龙兴大街一侧为重要的景观界面,应注重城市形象的展示,设置开放连续的步行公共空间,各建筑前区与人行道应在景观设计上一体化打造,保障步行环境和视觉景观上的协调性,营造高品质的街道慢行空间,避免设置大量地面停车等有碍景观形象展示的功能。其实早在2018年,经市政府批准,当时的红谷滩新区管委会就拟在九龙湖片区HJZ705-F02地块引入企业总部基地。

HJZ705-F02地块很优质,一是九龙湖少有的几块一线沿江地块;二是距离地铁4号线安丰站仅几百米;三的南侧就是不低于375米江西第一高楼——南侧平安金融中心,未来作为江西的名片,曝光率极其高。




DAEJ2022024地块位于赣江南大道以西、龙兴大街以北(HJZ705-F02地块),地处赣江之滨,坐拥一线江景;土地面积约59亩;用地性质为商务金融用地、兼容商业用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地;容积率3.5;建筑密度≤40%,绿地率≥30%;地块出让面积59.494亩。

为了尽快形成沿江地块城市景观天际线,宗地内的超高层商务建筑建设与商品住宅预售挂钩。超高层建筑出正负零后,可办理住宅预售且预售面积不超过住宅总建筑面积的 60%;超高层商务建筑主体过半后,再办理不超过20%比例 建筑面积的住宅预售;超高层商务建筑主体封顶后,方可再办理剩余 20%比例建筑面积的住宅预售。

首先,地块涵盖了超高层商业商务要建,也就意味着九龙湖滨江又要诞生超高层建筑!所以门槛会比较高!

从地块竞拍细则来看,它是一宗同样未制定毛坯限价的地块!从区位看,地块临最近的地铁4号线安丰站仅700米,附近有众多公交站点,周边交通设施完善,道路通达性高。

地块为一线江景地块,区位优势非常明显,同时紧靠平安金融中心北侧。此次出让,对购房者来说,错过了新力双悦,该地块或许是九龙湖滨江商务区上车的绝佳机会,但是由于商业配比过高,最终住宅产品表现会如何?拭目以待。

责任编辑:吴琪

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