南昌购房指南|总计119个盘,单价15000元以下,南昌这些楼盘还能买!

2022-05-10 17:01:45    来源:南昌楼市情报

刚刚结束的五一黄金周以及五一优惠返场,花式促销照旧,但热销海报刷屏之势却不再复,除了一些确实底气十足的房企和楼盘,市场上的大多数项目都开始学会了低调行事。

虽然市场回暖速度还不及救市的频率,但日子还是要过的,房子也还是会有人买的,在价格和需求上对得上眼的情况下,总是会有人买单。

在150万左右的预算能符合绝大部分买房人的心意,这个预算之内,既涵盖了一些急于上车人生第一套房的刚需,同时也包括一些手头稍显宽裕的刚改,在考量价格之余,他们希望房子的地段好点,住的能舒服点,生活上再方便点就再好不过了。

以150万的预算为上限,买套100来平的房子单价就是15000/㎡,为了在置业面积上有更多的选择,以15000/㎡作为分水岭,先来看看,目前南昌15000/㎡及以下的新房在哪些地方可以买到。

单价15000元/㎡及以下楼盘的选择范围

我们此次统计了南昌(不含进贤、安义县)新房市场上在售的144个楼盘,有119个项目单价在15000元/㎡以下,约占总数的82.6%。

其中,单价在10000元/㎡以下的项目共计29个,单价在10000-15000元/㎡区间的项目共计90个。



从统计的数据来看,这119个项目大多处于11000-13000元/㎡这个中间价位,刚需群体依旧是新房市场的主力军。

青云谱区、南昌县的选择会比较多,产品类型基本以高层为主,洋房、小高层为辅。

经开、新建区也有可选择的项目,比如双港西板块的旭辉中心、欣悦湖板块对面的市政绿城桂语江南。而在湾里,这个价格甚至可以直接上车改善级的别墅。



如果只是纠结于价格,单价在10000元/㎡以下的低价楼盘,也并不是没得选择。

除了高新区的弘阳中梁时光天樾是尾盘在售,九龙湖的银亿朗境项目整体弱势外,南昌县和新建区是这些低价楼盘分布得最为密集的两个区域,两者合计占比73%,经开区和湾里片区则分别有2个、4个楼盘在单价在10000元/㎡以下。

排除一些开发商暴雷或是项目停摆的楼盘,可选范围可以进一步缩小。

南昌县


从位置上来看,南昌县可选的楼盘主要分布在银三角周边。

华良枫和府准确一点应该在莲塘,3号线柏岗和斗门站之间,周边学校距离挺近,关于开发商市面上消息也比较少,查了一下,是由国家粮食交易中心和其他农业公司合资,比一些小开发商好些,但这个安全性不敢打包票,产品面积段刚需和刚改都有覆盖,觉得合适的话尽量选择远离高速的楼栋。

其他像金茂宸南里江铃瓦良格,金地未来IN和保利堂悦,这四个楼盘都是有国央企开发商靠背,周边配套不是说没有,但会有点距离。西侧象湖滨江这边分布的4个盘,项目位置相距也比较近,产品和配套大同小异,可以多对比一下价格和户型。

新建区



新建区的鸿海城众安中至未来里地段上都处于望城,共同的优势呢,就是旁边的地铁4号线。鸿海城面积88㎡、103㎡,面积段还是挺适合刚需的,但位置上挺偏僻,至于配套、未来潜力就先不提了。众安中至未来里也好不到哪去,四面环厂,周边一无所有,在售面积127㎡起步,刚需看了觉得总价太高,刚改可能。

欣悦湖板块这边东投华章欣悦府似乎存在感不太高,教育集团和出版集团联合搞得项目,品牌强势度弱了点,但生活便利度没话说,北边新城吾悦广场,一路之隔麦德龙,户型也很主流,比起之前12000元/平的价格,现在9500元/平自住还是可以的。

金龙湾小镇龙湖春江悦茗现在现房销售,有意向的话可以直接去项目上看看。云南城投集团汀兰湖、桃花源筑在流湖镇温泉大道西侧,距离南昌主城区距离很远,不是周边地市的人很难会关注到这两个楼盘。

湾里

湾里的恒茂未来都会万科星光世纪都是大房企+丰富配套,赣电贵府近来都是湾里新房成交的红盘,实际成交均价还会低点,单价6500左右,周边有公园有商业有学校,红谷滩的外溢人群可以看看。

如果希望和主城靠近些,生活再方便点,那就可以看看单价10000-15000元/㎡区间内的项目,除了东湖区几乎各个区域都有涉及,但基本分布在二环之外。

其中也有两个红盘的身影,例如高新主打地铁盘的赣电东方城和金地·宝龙·新城湖城大境/湖城大境金地广场,两个盘都自持商业,生活便利度问题不大,出行上湖城大境会更依赖自驾。

除此外,主城或是热门板块的低价项目,楼盘大多数都在区域中心之外,上车门槛低相对应的也是地段和配套的让步。


九龙湖九颂山河春江悦在4号线中堡站边上,现在已经是尾盘了,VR科创城如果不是在那边工作的话,确实是有点太远了。

青山湖区中大煌盛已经到罗家集这边了,是个纯洋房社区,未来蹭蹭东站的发展吧,至于华林青山湖和依云上城都是卖的比较久的项目了,户型都还行,周边面貌一般,从品牌来说招商还是更稳的。

简单讲完以上的区域,后面就是刚需人群可以大把大把挑的地方了。

青云谱



作为今年成交的大热门,青云谱区可是置业者眼里的香饽饽,这边新盘的主要选择大概有三个片区:象湖东岸、昌南及广州路片区。


象湖东岸这边最主要就是有地铁3号线的支撑,区域面貌一般是这边楼盘的共性,老城生活配套不用太担心,中大汇中大弘阳在施尧路会体面点,亮点就是湖景和公园,从地段来看目前来说发展空间不大,未来的红利很大程度上还是来自朝阳板块的辐射。

洪都新城随着路网、学校、公园如火如荼的建设,逐渐也是有了些新城的样子,板块内除了公用配套,新盘基本被保利承包,一个鱼塘里的产品选择上关键看个人的主要需求吧。

目前最新的是五期保利和光璞悦,面积最小101平,最高185平,算是这一块的头部产品了,其他的盘如百盛和园尾盘在售,国贸凤凰原是纯洋房社区,得房率很高,户型也不错。

对于广州路,大家的期待大多来源片区的规划,向西连接象湖隧道,向东串联高铁东站,以及一直网传的5号线,让这个片区的未来充满了想象。

集中开发自然项目也密集:保利大都汇、保利天汇、保利熙悦保利时光印象赣电洪府、绿都东澜府基本都分布在这条路两侧。扎堆的盘,价格容易浮动,低价是考虑的一方面,风险、舒适度、配套距离也可以多比较比较。

南昌县


南昌县南边以莲塘分布最多,西边则主要聚集在象湖滨江。


汇仁自在天地新旅明樾湾基本是尾盘了,地铁4号线旁的两个盘幸福誉品凯宇海德公园,以上都是现房在售,着急的话实地可以看看房屋品质如何。

莲塘这边有些热度的盘也基本是跟着3号线走,例如龙湖景粼天著、江铃新力铂萃中央,还有银三角片区的鸿海万科天空之城九颂山河时代城,天空之城价格高一些可能是胜在商场、学校的距离都会更近些。

象湖滨江这一块同质化也比较严重,价格也差不多,就不一一点评了,建议就是选择大房企会靠谱点,然后跟着自己的需求来选择最合适的楼盘。

经开/新建区

经开的话双港西大道周边有了旭辉配套的加持,自住问题不大。

此次五一大促的金科集美天宸,精装现房单价7字头起,对比之前10500/9000的价格,起码2000元/平的差价实在是让购房者心动,距离周边学校也都比较近,地缘性置业人群和预算不足的人群可以看看。

其他区域如新建,欣悦湖板块内配套现在已经非常完善了,望城那边现在可能还比较弱势。


南昌的购房门槛逐渐在降低

总体来看,青云谱、南昌县都是刚性置业的主力区域,楼盘扎堆,就容易打价格战。

去年8月份调控初期的时候,全市(不含进贤、安义县)119个新盘中,单价10000元以下的低价盘仅11个,单价10000-15000元/㎡的楼盘99个,占比分别为9%和83%,不到一年的时间,单价10000元、11000-15000元/㎡楼盘的占比分别为21%和63%。

从价格比例来看,低价盘数量的增多和中间价位楼盘的减少,意味着有不少数量的项目流入到低价盘的行列当中。

同时就一季度实际的成交情况来看,1-4月,成交量价齐跌,整体趋势下行明显,4月因疫情反复成交量直接近乎腰斩。但对于购房者来说,这无疑是件好事,因为购房门槛低了便意味着选择的余地也就更多了,加上政策一直在松绑,确实是刚性的置业需求,就可以把购房计划提上日程了。如您有购房需求可以直接联系南昌楼市网置业顾问哦!

责任编辑:吴琪

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